For hver person betyr deres egen leilighet mye mer enn registreringsstedet. Dette er et koselig miljø hvor han kan slappe av eller gjenvinne styrken etter en hard dag, for å gå tilbake fra problemene som har funnet sted. Innbyggere i hovedstaden i denne forbindelse er ikke forskjellige fra andre byer i verden. Enhver besøkende utforsker først de gode områdene i Moskva for å bo.
Krav til distriktet
De viser interesse for en bestemt region i Moskva av to grunner:
- Beboere ønsker rett og slett mer informasjon til utdanningsformål.
- Potensielle kjøpere av leiligheter er først og fremst viktige spørsmål av følgende art:
- prispolitikk;
- hvor mye valg av bolig;
- forholdet mellom nye og gamle bygninger;
- miljøforhold og landskapsarbeid (nærvær av utsalgssteder, underholdningsfasiliteter, lekeplasser, etc.);
- kriminalitetsrate;
- befolkningstetthet;
- Er transportinfrastrukturen godt utviklet, inkludert tilgjengeligheten av T-banestasjoner.
Derfor er det viktig å finne ut hvilket distrikt i Moskva som er best for å bo. Hovedstaden i en enorm multinasjonal stat er rik på historie, men hvis vi generelt snakker om komfortnivået, er det langt fra ideelt. Ikke alle kan like denne byen.
Northern Administrative District
Hvis du fokuserer på en indikator som antall nye bygninger, blir Northern Administrative District (CAO) ansett som det beste. Nye bygninger i den totale eiendommen okkuperer nesten 90 prosent. I følge sjefen for en av eiendomsavdelingene skyldtes denne situasjonen at industribygninger ble reist i distriktet på en gang. Nå er de tomme, men om nødvendig kan de repareres og brukes på nytt. Gode områder i Moskva for å bo skal ikke være stillestående, så det er viktig å utvikle infrastruktur.
På grunn av overbelastningen på motorveiene Dmitrovsky, Leningrad og Volokolamsk, er transportsituasjonen langt fra den beste. På territoriet til Beskudnikovsky-distriktet og West Degunin er det ennå ingen t-banestasjoner. Det er for få grønne områder (bare 10 prosent av det totale arealet), mens det er mange industrisoner, noe som påvirker distrikts økologi negativt.
Kostnadene for leiligheter i det nordlige administrative distriktet Moskva
Ifølge eksperter har det nordlige administrative distriktet gode utsikter. Prosessen med å oppdatere boligmassen skjer stadig: gamle falleferdige bygninger rives og nye bygges. Bygging av t-banestasjoner, som kommer til å bli satt i gang i løpet av de neste tre årene, vil bidra til å fjerne transportproblemet fra dagsorden. Det er planlagt å fjerne industrivirksomheter fra territoriet til boligområdet til okrug og plassere dem utenfor Moskva-ringveien. Kostnadene for leiligheter i høyhus i panel og murstein i dette distriktet er forskjellige:
- i det primære markedet - omtrent 185 tusen rubler per kvadratmeter;
- i annenhåndsmarkedet - fra 141 000 rubler.
Du kan leie en ett-roms leilighet for 26 tusen rubler. Det er mulig at dette territoriet i en nær fremtid vil falle i rangeringen av de beste områdene i Moskva for å bo.
Nordøstlige administrative distrikt
Sammenlignet med andre distrikter er Nordøst-området svært tett befolket - over 13, 5 tusen mennesker per kvadratkilometer. På Dmitrovsky, Altufevsky og Yaroslavl motorveier for travel trafikk. I tillegg er veibanen slitt på steder. Ikke alle områder kan skryte av tilstedeværelsen av T-banestasjoner på deres territorium. Imidlertid skulle seks nye stasjoner, som ble planlagt i fjor, korrigere situasjonen.
På grunn av den store konsentrasjonen av industrisoner, kunne den økologiske situasjonen anses som ikke for gunstig hvis den ikke var for Botanisk hage, som eies av det russiske vitenskapsakademiet. I tillegg ligger Elk Island nasjonalpark i nærheten. Derfor blir dette distriktet også nevnt når de viser de gode områdene i Moskva for å bo med barn.
Prestisjefylt boareal NEAD
Områdene er så tette bygd at det noen ganger ikke er så lett å velge et sted for bygging av noe nytt. Spesialister i selskapet "Construction Management No. 155" advarer om en mulig prisvekst på eiendommer i NEAD. En forutsetning vil være en tett befolkning og fremveksten av metroen. Eiendomsmarkedet kan ikke kalles aktivt. De foretrekker sekundærtilbudene til et hus bygget av murstein og paneler i perioden 60-80-årene av sosialismens æra.
For en kvadratmeter med leilighetsområdet ber de 175 tusen rubler. Det er veldig prestisjefylt å kjøpe en leilighet i Ostankino eller Alekseevsky-områdene. Prisene per kvadratmeter komfortable boliger i primærmarkedet ligger i området 154-191 tusen rubler. Om nødvendig kan du leie en leilighet ikke mindre enn 25 tusen rubler.
Sørlige administrative distrikt
Regionen utmerker seg ved at territoriet er aktivt bygd opp, men veiene her er for trafikkert. I dag kan ikke-hevd bygninger som ligger i industrisoner få et ganske anstendig utseende, og dermed endre deres opprinnelige formål, realisere store prosjekter. Dette er et av de mest lovende alternativene for utvikling av eiendomsmarkedet i South Administrative Okrug. Mange drømmer om å flytte til så gode områder i Moskva for å bo med en utviklet infrastruktur, men ikke alle har råd til kostnadene for en kvadratmeter boareal i denne delen av hovedstaden.
Over 6, 5 tusen eiendomsobjekter er til salgs i primærmarkedet, noe som gir grunn til å snakke om dens rikdom selv i kapitalens omfang. Nesten nitti prosent faller på komfortklassen, for en kvadratmeter hvorav kjøpere er klare til å gi 105-240 tusen rubler. Gjennomsnittlig kostnad per enhetsareal av leiligheter som tilhører annenhåndsmarkedet er 166 tusen rubler.
Sammenlignet med andre områder, nær Moskva-ringveien ganske rimelige luksuriøse boligkvarter.
Southwest Administrative District
Ifølge eksperter skiller det sørvestlige administrative distriktet seg fra resten av storbyområdene ved sin utmerkede transportsituasjon. Vegdesign ble utført kompetent. Så i bilistens lager er det flere alternative reisealternativer til et eller annet objekt av interesse for ham. Litt over tretti prosent av det totale arealet i distriktet er okkupert av et skogsområde, noe som indikerer en stor miljøsituasjon. Derfor er dette territoriet inkludert i listen over "De beste områdene i Moskva for å leve med barn."
Den høyeste befolkningstettheten gjenspeiles i den svake utviklingen i det primære eiendomsmarkedet. Det er stort sett hus som ble bygget i årene da Khrusjtsjov og Brezhnev var ved roret til den sovjetiske staten.
Nesten 221 000 rubler per enhetsareal - mye penger, South-Western Administrative District bryter rekorder i gjennomsnittlige prisindikatorer. For mindre enn 26 tusen rubler er det ikke mulig å leie et rom i distriktet.
Western Administrative District
Tilstanden for transportsituasjonen i okrug kan med rette settes i en solid “C-klasse” i henhold til et fempunktssystem. Den tar hensyn til den gjennomsnittlige overbelastningsgraden for Michurinsky, Kutuzovsky og Vernadsky, samt det faktum at områdene i utkanten av distriktet ikke har t-banestasjoner.
Planene til metrobyggere - innen neste år å strekke en hel gren av underjordiske elektriske tog til landsbyen Rasskazovka. Dette vil tjene som et insentiv for bygging langs den planlagte metrolinjen. Følgelig bør verdien av eiendommer gå opp. Hvis dette er tilfelle, vil denne delen av byen falle i karakteren "De beste områdene i Moskva for livet".
Selv om det blant bygningene er monolitiske ekko fra den strålende sovjetiske fortiden, men likevel gir de gradvis vei for moderne bygninger.
Lovende tall fra CJSC
Sekundærmarkedet til et lukket aksjeselskap kan beskrives som det mest mangfoldige i hele Moskva. Prisen på en kvadratmeter med bolig i annenhåndsmarkedet svinger rundt 214 tusen rubler. Minimumsbudsjettet for kjøp av 33 kvadratmeter eiendom er 4, 7 millioner rubler. Leiepris - 28 tusen rubler.
Omtrent 80% av gjenstandene som nylig ble satt i drift tilhører businessklassen, for hvilken en kvadratmeter de gir 135-300 tusen rubler.
Den kommersielle direktøren for et av de kjente russiske selskapene bemerket at når det gjelder prestisje, er selskapet bare nest etter det sentrale administrative distriktet. Hvis regionens infrastruktur forbedres, reagerer eiendommer med stigende priser og likviditet. Beregninger viser sammenhengen mellom fremveksten av nye metrostasjoner og stigende priser på leiligheter i nærliggende hus - fra 10 til 15%. Det vestlige administrative distriktet er ikke noe unntak i dette tilfellet. Derfor ønsker de fleste besøkende å komme til så gode områder i Moskva for å bo.
Nordvestlige administrative distrikt
Generelt er transportsituasjonen i distriktet preget av den positive siden. Med unntak av Kurkino-distriktet, opererer metrostasjoner i alle deler av det nordvestlige administrative distriktet. Nesten hele lengden på Volokolamsk-motorveien blir rekonstruert. Grønne områder, som okkuperer nesten halvparten av hele distriktet, gir innbyggerne ren luft.
Den tredje vekselkretsen ble satt i drift i fjor. For det bedre bør situasjonen endres ved bygging av anlegg i nærheten av flyplassen Tushino. Eiendom under bygging er i stand til å tilfredsstille smaken til et bredt publikum av kjøpere med forskjellige materialegenskaper. Ulike alternativer tilbys til innbyggere i Moskva og besøkende i så gode områder i Moskva å bo. Billig, kan du kjøpe en ett-roms leilighet eller studio.
Sekundærmarkedet er mangfoldig, fordi det sammen med moderne hus er bygninger som er bygd i samsvar med standardutformingen. Den nedre terskelen for kostnadene for nye boliglokaler, som tilhører komfortklassen, er på nivået 7, 23 millioner rubler. I gjennomsnitt kan en leilighet på annenhåndsmarkedet til SZAO kjøpes til en pris av 193 000 rubler per kvadratmeter. Leien starter fra 25 000 rubler.
Central Administrative District
At de høyeste kostnadene for eiendommer ligger i sentrum av en storby bør ikke overraske noen. Transportsituasjonen i denne regionen er overraskende vanskelig. Miljøsituasjonen er også langt fra ideell.
I relativt god stand er hus bygget før revolusjonen i 1917, fortiden og århundret før sist, murbygninger fra Stalin-tiden.
Nylig har byggefirmaer hovedsakelig fokusert på kjøpere av premium- og forretningsklasse. Litt under halvparten av det primære markedet er okkupert av luksusleiligheter. Gjenoppbygging av gamle bygninger med historisk verdi er relevant.
De høye kostnadene for land i sentrum av Moskva er diktert av astronomiske priser for eiendommer, som bare folk som er langt fra fattige kan kjøpe.
Gode områder i Moskva for overnatting ligger også utenfor Moskva-ringveien.
