Prisfastsettelse anses med rette som det viktigste området for økonomisk aktivitet hos bedriften. Tilstrekkeligheten av de etablerte prisene avgjør volumet av solgte produkter, lønnsomheten i produksjonen og det økonomiske resultatet av aktiviteten. Og som et naturlig resultat - bedriftens konkurranseevne.
Innledende informasjon
De tekniske og økonomiske indikatorene for produksjonsprosjektet (arbeid / tjenester / bygging / investering, etc.) gjenspeiler slike prisfaktorer som kostnadsdynamikk, inflasjon, markedsmonopolisering, arbeidsproduktivitetsindikatorer, etterspørsel og tilbudsforhold, samt en rekke andre. For ikke å slå rundt busken vil du velge et spesifikt alternativ, hvor eksemplet en diskusjon av dette emnet vil bli gjennomført. Dette er konstruksjon.
Hva har vi?
Prisfastsettelse i konstruksjon er preget av individualitet. Så, prisene på visse typer produkter bestemmes på grunnlag av estimater. Samtidig tas klimatiske faktorer, regionale forskjeller, forskjellige økonomiske forhold og bestemte typer nomenklatur hensyn til. De vedtatte normene, metodene og arbeidsforholdene har en ekstra innflytelse. Tekniske og økonomiske indikatorer for byggeprosjektet evalueres av kunden og entreprenøren ved kontraktens inngåelse og den påfølgende utførelsen. Hvordan ser denne prosessen ut? For det første utvikler kunden veiledende dokumenter. De er nødvendige for å kunne foreta en foreløpig vurdering av kostnadene for å bygge et objekt i forskjellige stadier. Det brukes til å rettferdiggjøre tilbudet til en kontraktlig pris ved at entreprenøren beregner verdien for byggevarer.
Påvirkningsfaktorer
Beregningen av de tekniske og økonomiske indikatorene til prosjektet skal omfatte alle viktige punkter. Faktisk, på deres grunnlag, vil økonomiske oppgjør, rapportering og resultatevalueringer bli gjennomført. Strukturen i dokumentet skal omfatte tildeling av kostnadsgrupper som indikerer verdien av deres spesifikke tyngdekraft. For å vurdere verdien ved bruk av gjeldende indekssystem. Overheadkostnader, direkte kostnader og fortjeneste bør vurderes. Det er også nødvendig å sikre oppnåelse av de nødvendige parametrene. Uten dem vil ikke utvikle tilstrekkelige estimater for konstruksjonen fungere.
Direkte kostnader
Disse inkluderer godtgjørelse til arbeidstakere, materialkostnader, konstruksjoner og deler, driftskostnader for brukte anleggsmaskiner og mekanismer. Det er fra dem at hovedposten av utgifter dannes under implementeringen av bygg- og installasjonsarbeid. Arbeidernes lønn inkluderer lønn og levering av støttetjenester for å støtte aktiviteter.
Det neste elementet som skal nevnes er materialer. Etter deres verdi forstår de kostnadene ved anskaffelse, anskaffelse, levering, lossing og lagring. Det samme gjelder deler, halvfabrikata, produkter og konstruksjoner som er nødvendige for gjennomføring av bygg- og installasjonsarbeider. Prisene deres er grunnlaget for salgspris, transportkostnader, marginer for forsynings- og markedsføringsstrukturer og anskaffelses- og lagringskostnader.
Og den tredje komponenten er kostnadene for drift av utstyr og anleggsmaskiner. I dette tilfellet er det en spesifisitet. Dermed blir kostnadene bestemt ved bruk av en enhet som maskintimer. Denne indikatoren blir vanligvis beregnet ved beregning. Hva er inkludert i maskintimen? Levering av gjenstanden til byggeplassen, bevegelse mellom dem, avskrivningskostnader, installasjon eller demontering, lønn til spesialisert personell og vedlikeholdspersonell, reparasjoner, energikostnader, drivstoff og smøremidler og en rekke andre artikler. Så de første tekniske og økonomiske indikatorene for prosjektet blir vurdert.
overhead
De leveres for å dekke kostnadene forbundet med organisering og styring av prosessen med bygging av anlegget, og gir de nødvendige forhold, vedlikehold av konstruksjon og installasjonsaktiviteter. Overheadkostnader er en del av kostnadene. Konvensjonelt kan de deles inn i fire komponenter:
- Administrasjonsutgifter. Dette inkluderer godtgjørelse til ingeniører og junioransatte, geistlige, post- og telefon- og reiseutgifter. De inkluderer også fradrag for sosiale behov, betaling av revisjons- og konsulenttjenester og alle andre utgifter forbundet med gjennomføring av administrative aktiviteter.
- Kostnader for å betjene arbeidere som er direkte involvert i bygging, omskolering av personell, sikkerhet og arbeidssikring, som sikrer hjemlige og sanitære forhold, medisinsk og sosial forsikring.
- Kostnadene med å forberede og organisere arbeid utført på byggeplasser, som inkluderer kostnadene ved å opprettholde vakthold og brannvesen, vedlikeholde laboratorier, utvikle prosjekter, forbedre området og vedlikeholde det i god stand.
- Andre faste utgifter, som inkluderer eiendomsforsikring, reklame, betaling av banklån og lignende.
(Estimert) fortjeneste
Med dette mener vi fradrag for midler som vil bli brukt til å stimulere og utvikle bedriften vesentlig. Denne gruppen tekniske og økonomiske indikatorer for prosjektet bestemmes som en prosentandel. Det inkluderer modernisering av utstyr, utgifter for å betale inntektsskatt, yte materiell assistanse, utvikle den sosiale sfæren, stimulere ansatte, delvis fylle på arbeidskapital og gjenopprette anleggsmidler.
Spesifikke indikatorer for estimert fortjeneste
Prisingssystemet inkluderer:
- Estimert rasjonering. Dette innebærer et system med tekniske, økonomiske og organisatoriske metoder for å bestemme de midlertidige ressursene for arbeidskraft og materiell for implementering av visse bygg- og installasjonsarbeider.
- Estimert sats. Dette er et sett med arbeidstid på maskiner og mekanismer, arbeid av arbeidere, materialer, konstruksjoner og produkter som er nødvendig for en viss mengde bygge- og installasjonsarbeid.
- Estimert standard. Dette er en samling som inneholder kravene til gjennomføring av byggverk. Dette er det primære dokumentet for utvikling av enhetspriser.
Så de viktigste tekniske og økonomiske indikatorene for prosjektet blir vurdert.
Papirforberedelse
Tekniske og økonomiske indikatorer for prosjektplanen for fremtidig bygging er inneholdt i forretningsplanen og estimatdokumentasjonen. Det er av tallene som er tilgjengelige i dem som bestemmer økonomisk effektivitet, forventede inntekter og utgifter, ulike muligheter og spesifikke aspekter, den analyserte avkastningen og netto gevinsten. Hovedpunktene som bør vurderes i dokumentasjonen:
- Prosedyren for utvikling av godkjenninger, godkjenning av begrunnelser for investeringer, sammensetning og vurdering av deres effektivitet; stadier av designforberedelser for konstruksjon av konstruksjoner.
- Prosedyren for oppretting, utvikling, godkjenning og påfølgende godkjenning av prosjektdokumentasjon, dens sammensetning og innhold, spesifikke tekniske og økonomiske indikatorer, tarifregulering.
- Sammensetningen av reglene.
Arter forskjellige dokumenter
Avhengig av hvilke tekniske og økonomiske indikatorer for investeringsprosjektet, kan følgende skilles:
- Lokale estimater. Dette er hoveddokumenter. Utarbeidet for visse typer arbeid og vurder kostnadene ved generelle tomtearbeid eller bygninger.
- Lokal estimatberegning. Dette dokumentet er utarbeidet i tilfeller hvor kostnadsmengden og mengden arbeid ikke er fullstendig definert og de må avklares på grunnlag av arbeidsdokumentasjon.
- Objekt estimater. Kombiner kostnadene for arbeid på anlegget. Utarbeidet på grunnlag av lokale estimater. Henviser til antall dokumenter som de danner kontraktspriser på.
- Beregnede beregninger satt sammen for visse typer kostnader. Opprettelsen av disse er tenkt i de tilfellene når det er nødvendig å bestemme som en helhet under konstruksjonen de maksimale midlene som er nødvendige for å kunne betale tilbake utgifter som ikke er tatt hensyn til i henhold til standardene.
- Konsoliderte estimater. Oppsummerer de gjennomgåtte dokumentene.
Hvordan beregne alt dette?
I denne saken gir en rekke metoder betydelig hjelp. Hver av dem har sine egne detaljer, som lar oss evaluere de tekniske og økonomiske indikatorene for prosjekteffektivitet og se om det er mulig å forbedre noe sted.
- Ressursmetode. Det lar deg veldig nøyaktig bestemme de estimerte kostnadene for nødvendige byggevarer for en hvilken som helst periode. Takket være denne metoden kan du til og med ta hensyn til merkostnadene som vil være nødvendige under konstruksjonen av objektet. Det kan brukes når som helst i utarbeidelsen av designestimater. Men det er også en ulempe - en veldig arbeidskrevende og omfangsrik byggedokumentasjon.
- Ressursindeksmetode. Bruker aktivt månedlige data fra prissentre i bygg.
- Basisindeksmetode. Det innebærer bruk av et system med prognoser og aktuelle indikatorer i forhold til kostnader i den innledende perioden. Bruken av den lar deg begrense kostnadene på nivået med gjennomsnittlig regional forbruk.
- Den analoge metoden. Det brukes utelukkende hvis det er en databank der det er informasjon om tidligere konstruerte (designet) objekter som ligner den gjeldende.
