Tilbakeleie, i motsetning til en klassisk økonomisk leieavtale, involverer to parter (en selger, en utleier og en leietaker) og to i transaksjonen. Dette er en type leasing der selger av subjekt og leietaker er en person. Dette er et effektivt verktøy for å fylle på arbeidskapital eller refinansiere kapitalinvesteringer.
Det er mer lønnsomt enn å søke om et banklån eller skaffe nye eiendeler på egen bekostning.
Hva er mekanismen for slike operasjoner? Hvordan fungerer leaseback? Selskapet selger sin egen eiendom til et leasingselskap og blir umiddelbart leietaker (leier den). Det vil si at klienten får 100% av verdien av eiendommen, og samtidig forblir den i bruken ("returnert"). På denne måten kan du få arbeidskapital uten å tiltrekke deg flere finansieringskilder.
To kontrakter er inngått samtidig (salg og leieavtale). En slik transaksjon ligner utstedelse av et sikret lån, bare kostnadene ved det vil være lavere enn rentene som er betalt til banken. I tillegg tillater leaseback selskapet å minimere kostnadene for å betale skatt, siden leasingbetalinger tilskrives produksjonskostnadene fullt ut.
Innsparing i skatt er mulig ved bruk av akselererte avskrivninger, som er tillatt i dette tilfellet. På slutten av kontrakten går eiendommen til gjenværende verdi (lik nesten null) til balansen i foretaket. Ved å bruke omvendt leasing kan du derfor redusere skatten på slik eiendom til et symbolsk beløp.
Organisasjonens (foretakets) eiendom i dette tilfellet endrer faktisk ikke sin beliggenhet og kan fremdeles brukes i produksjonsprosessen.
Imidlertid er det visse nyanser ved å avslutte slike transaksjoner. Derfor, for å vurdere risikoen, må den potensielle leietakeren før kontrakten inngås beregne skattemessige konsekvenser slik at transaksjonen ikke viser seg å være ulønnsom. Dette gjelder spesielt hvis det er nødvendig å leie utstyr, maskiner eller biler, som reflekteres i mottakerens balanse til en lavere pris, siden skatter vil bli beregnet til faktiske priser.
Skattemyndighetene følger strengt tilbake leasingtransaksjoner (mistenker muligheten for svindel med betaling), og følger nøye med de foretakene som har problemer med dokumentasjon og skatteregnskap. Returnerbar leasing brukes til å forbedre balanseutviklingen ved å selge eiendommer ikke til restverdi, men til markedsverdi, som vanligvis vesentlig overstiger den. Men loven om leasing forbyr ikke utleier å kjøpe eiendommer fra sin eier. Derfor er leaseback-avtalen fullt ut i samsvar med lovens krav.
Likevel anbefales det ikke å avslutte slike transaksjoner for for unge foretak som ennå ikke har blitt økonomisk sterke. Leasing er berettiget i perioder med alvorlig modernisering av stabile virksomheter, som for tiden mangler egne midler eller mangler muligheter (tid) til å søke etter mer passende finansieringsalternativer.
